Влaдeльцы кoммeрчeскoй или жилoй нeдвижимoсти в нaшeй стрaнe всe чaщe и чaщe oбрaщaются к пoмoщи упрaвляющиx кoмпaний. Блaгoдaря прoфeссиoнaльным упрaвлeнцaм влaдeлeц имeeт вoзмoжнoсть пoлучить прибыль, нe трaтить свoe врeмя. Пoчти вeсь прoцeсс пoискa aрeндaтoрoв дo oпeрaции oбъeкт пeрexoдит в плeчи упрaвлeнцa. Влaдeлeц только получает доходы и отчеты о деятельности управляющей компании.
Управляемые объекты недвижимости означает передачу части прав управляющему, который может распоряжаться недвижимости в части сдачи его в аренду. Не стоит беспокоиться о том, что частичная передача прав может подтолкнуть управленца продать объект, он не имеет на это право, это право есть только у самого владельца. В настоящее время аренда от нежилых и жилых объектов недвижимости приносит хороший доход, который не зависит от экономической ситуации в стране. Но для того, чтобы найти арендатора, оформить необходимые документы и следить за выполнением всех работ, объект, нужно огромное количество времени, которого иногда нет, иногда бизнесмены. Поэтому все больше предпринимателей выбирают по управлению активами, доверяя свои объекты специалистов.
Чаще всего помощь управляющих компаний, которые использовали владельцы недвижимости несколько, так как физически человек просто не имеет достаточно времени, чтобы следить за выполняемой работой. Также часто услугами пользуются владельцы, которые решили жить за границей, но в то же время не будет терять свой бизнес в нашей стране. Не редок вариант, когда владелец просто отправляются на долгое время за границу, ему также нужна помощь профессиональных менеджеров.
Функции, которые выполняет дежурный:
- поиск арендатора, которые отвечают требованиям владельца. Важно выбрать те арендаторы, которые могут принести наибольшую прибыль объекту;
- ведение переговоров и заключение договора, для передачи помещения в аренду. Все документы оформляются в письменном виде;
- контроль исполнения условий договора, получить ваши ежемесячные платежи;
- контролирует коммунальных услуг и оплата платежей, эту функцию выполнять не арендатор, а управляющей компании. Поэтому важно дать возможность сэкономить на коммунальных платежей еще на стадии планирования объекта;
- надзор за имущество, которое имеет более чем арендаторов использовать в срок предусмотренный договором аренды;
- бытовые услуги по уборке помещений, вызов коммунальные услуги, реставрация помещений и так далее;
- разрешение любых спорных ситуаций, которые возникли у арендатора;
- страхование объекта, а также всего имущества.
Отдельно стоит отметить, что владелец до подписания договора доверия может задавать отдельные элементы услугам. Их требует, и если стороны не придут к соглашению, то добавить подготовленный договор.
