Влaдeльцы кoммeрчeскoй или жилoй нeдвижимoсти в нaшeй стрaнe, всe бoльшe и бoльшe oбрaщaются зa пoмoщью в дирeктoрa кoмпaнии. Блaгoдaря прoфeссиoнaльным упрaвлeнцaм влaдeльцу вoзмoжнoсть пoлучaть прибыль, нe трaтя врeмя. Пoчти вeсь прoцeсс oт пoискa aрeндaтoрoв дo эксплуaтaции oбъeктa идeт нa плeчи упрaвлeнцa. Владелец получает только доходы и отчеты о деятельности управляющей компании.
Доверительное управление недвижимостью влечет за собой передачу части прав администратора, который может распоряжаться недвижимостью с точки зрения сдачи его в аренду. Не волнуйтесь, что частичная передача прав может подтолкнуть управленца продать объект, не имеет юрисдикции, это право имеет только сам владелец. В настоящее время аренда от нежилой и жилой недвижимости приносит хорошую прибыль, которая не зависит от состояния экономики в стране. Но для того, чтобы найти арендатора, предоставить необходимые документы и следить за исполнением всех работ на объекте, требуется огромное количество времени, которого иногда не предприниматели. Об этом все больше и больше предпринимателей выбирают доверие, доверие объекты специалистов.
Чаще всего, чтобы помочь управляющих компаний прибегают владельцы многих объектов недвижимости, как физически человек просто не есть время, чтобы следовать выполняется работа. Также часто услугами пользуются владельцы, которые решили проживать за рубежом, но это не потерять свой бизнес в нашей стране. Это не редкий вариант, когда владелец просто отправляется в течение длительного времени за рубежом, также необходима помощь профессиональных управленцев.
Функции, которые выполняет менеджер:
- поиск арендатора, который будет соответствовать требованиям владельца. Важно выбрать тех арендаторов, которые могут принести наибольшую прибыль объект?
- проведение переговоров и заключение договора о передачи помещений в аренду. Все документы должны быть выданы в письменной форме;
- контроль выполнения условий договора, получение ежемесячных выплат;
- контроль за выполнение государственных услуг и оплата платежей, эта функция не выполняет арендатор, и управляющая компания. Поэтому, важно предусмотреть возможность экономии в государственных платежей на стадии проектирования объекта;
- контроль над имуществом, которое передано арендаторам для использования в сроки, которые предусмотрены договором аренды;
- бытовые услуги, уборка, вызов коммунальных услуг, восстановления помещений и т. д.;
- решение любых спорных ситуаций, которые возникли у арендатора?
- страхование объекта, а также всего имущества.
Следует также отметить, что собственник имущества до подписания договора доверительного управления может запросить отдельные элементы от отеля. Их устанавливает, и если стороны придут к соглашению, то включают в подготовленный договор.
