Кoмпaния Cushman & Wakefield oпубликoвaлa прoгнoз рaзвития рынкa нeдвижимoсти, связaнныx с дo рaзмeрa инвeстиций в этoт сeктoр. Пo мнeнию aнaлитикoв кoмпaнии, в тeчeниe слeдующeгo гoдa oжидaeтся прирoст инвeстициoннoй aктивнoсти и нaпрaвлeния в сфeры кoммeрчeскoй нeдвижимoсти oкoлo oднoгo триллиoнa дoллaрoв сшa в глoбaльнoй сфeрe инвeстиций.
При сoстaвлeнии прoгнoзa кoмпaния исxoдит из итoгoв пoзaпрoшлoгo и прoшлoгo гoдa, кoтoрыe пoкaзывaют пoлoжитeльную динaмику, подобное приведенному ниже: 2012. году рост инвестиций по сравнению с 2011 года составил 8,4%, общая сумма абсолютном денежном выражении – 980 миллионов долларов. 2013 предварительные итоги года показывают прирост около 10 – 12 %, что эксперты компании делают вывод о способности в 2014. году достичь роста в 15 % и в общей сложности инвестиций около 1 – 1,2 трлн долларов.
К сожалению, такие прогнозы не отличаются точностью, поскольку при их составлении используется самый простой инструмент – «инерционный анализ», который основан на простом наблюдении существующую ситуацию за счет приближенных динамики в небольшой период и в строительстве линии, продолжающей отмеченную закономерность.
Разработчики прогноза отмечают очевидный факт инвестиций в строительство европы, сша, сегментов, продолжают эту линию, прогнозируя соответственный рост около 2,5 % рост уровня. При всем уважении специалистов компании, их прогноз трудно назвать корректным, так как перспективы роста оцениваются по большему количеству критериев, а не линейная зависимость.
Следует учитывать, что экономика сша оказалась в проблемной зоне после отмены политики стимулирования, и это означает, что кредитные карты банков политика может быть пересмотрена. Кроме того, на рынке недвижимости Китая некоторые наблюдатели давно обратили внимание на некоторые характерные «пузыри», которые могут схлопнуться, которая станет причиной снижения спроса в регионе. Инерционное прогнозирование не учитывает влияния сторонних факторов, мало того, он не желает различать сегменты рынка. Прогноз перечисленных регионов наибольший рост. Но заметить, что это активно развивающиеся рынки, где рост наблюдается в любом случае, и так же легко падает.
Достаточно вспомнить развитие кризиса в 2008 году. год, который начался ипотечный пузырь на рынке сша в тот момент, когда все прогнозы предсказывали рост в этой волне банки потеряли бдительность, а затем кредит заработками и застройщики начали ставить проектов сводится учетом рисков.
Азиатский сегмент роста может быть связано с характерным направление денежных потоков, но только там было большое количество выдающихся торговых центров. Положительная динамика может быть сформирован за счет инвестиций логистической инфраструктуры в Китае и Корее.
Лидером роста атлантического часть мира прогнозисты считают именно АМЕРИКАНСКОЙ экономики, о проблемах которой мы говорили чуть выше, при этом европейский рынок ожидается 13 % рост, который может быть оправдано, если не произойдет нового ценового скачка нефти сектора. В настоящее время на рынке недвижимости в Европе активны китайские инвесторы, возможно, принимать неожиданные решения и совершать крупные сделки, но это не показатель высокой ликвидности коммерческой недвижимости. При высокой вероятности кризиса в сша и китае пузыри, прогноз может быть не так оптимистично. Пока не следует ожидать точных данных по регионам и странам, за последний год для прогнозирования инвестиционной активности, локального масштаба.
