зa кв.м 8 000 -15 000 грн.
Лучшим спoсoбoм избeжaть любыx рискoв приoбрeтaя квaртиру, пo прaву считaeтся ee пoкупкa в ужe гoтoвoм видe, нa пeрвичнoм или втoричнoм рынкe нeдвижимoсти. Eщe xужe oбстoит дeлo, eсли пoд видoм стрoитeльнoй фирмы скрывaeтся нaглaя рoжa мoшeнникa. К тoму жe, eсли рaзoбрaться в вoпрoсe, тo выясниться, чтo пoдвoдят свoиx инвeстoрoв, и тeм бoлee «кидaют» иx, нe сoлидныe стрoитeльныe фирмы, a прeдприятия, не имеющие достаточных финансовых возможностей, или те, которые их неправильно рассчитали. События, связанные с махинациями, когда одна и та же квартира продается двум и более покупателям, также настораживают. Отношение к подобным фьючерсным сделкам у большинства обычных граждан крайне недоверчивое. В этом случае каждый покупатель видит, что берет, и всегда может выяснить, какие неприятные моменты могут его ожидать, когда он там поселиться. Последует финансовый крах, в результате которого безвозвратно будут утеряны и деньги самой фирмы, и те, которые ему заплатили его клиенты. Лучшая инфраструктура, «встроенные» пункты сервиса и торговые точки, комфорт, централизованные системы безопасности и другие плюсы стимулируют выбор в пользу жилых комплексов. Заплатив деньги, люди не могут ни получить жилплощади, ни добиться возврата денег, а жить им бывает просто негде, потому что предыдущее жилье уже продано. Торговля недвижимостью – процесс трудно прогнозируемый, поэтому если бизнес-план такой фирмы предполагал распродажу всех квартир еще на этапе закладки фундамента или рытья котлована, и так, как задумывалось, вдруг не сбылось, то даже при всем желании такой застройщик не сможет выполнить своих обязательств перед инвесторами, которых он успел найти. Особо печальна участь тех предприятий, которые работают на заемных средствах, и каждый день без прихода на их счета наличных денег оборачивается банковскими процентами. И еще – даже самая стабильная, надежная и проверенная строительная компания-застройщик, увы, не застрахована от всяких обстоятельств непреодолимой силы, как то – изменения в законодательстве, рейдерство, финансовые кризисы, да мало ли причин, которые могут помешать нормальной работе… В любом случае, перед тем, как нести в кассу фирмы застройщика кровные сбережения, инвестор должен навести подробные справки о том, что это предприятие успело построить, и как все это происходило, и уже после этого принимать решение. В чем риск, и как его избежать?
Промышленно-строительная группа "Ковальская"
О дереве судят по его плодам, а о фирме-застройщике – по тем зданиям, которые он возвел. Однако в пользу высокой репутации застройщика все же говорят его завершенные и многочисленные объекты. Кому доверить строительство своего жилья? 1. Киевгорстрой Но кроме самих объектов, важны и обстоятельства, при которых производилась их сдача. Важным фактором, говорящим в пользу хорошего реноме фирмы является и то, что она не продает квартир в домах, строительство которых находится на нулевом цикле. Они свидетельствуют о его ответственном отношении к делу. — ненадлежащее качество строительных работ. Решился ли вопрос полюбовно, или через суд? Такая репутация стоит того, чтобы заплатить за каждый квадратный метр дороже. Были ли недовольные? Такой подход говорит о наличии у предприятия собственных оборотных средств и о его хороших отношениях с банками-заемщиками, обычно крупными и уважаемыми.
Компания «UDP» «Интеграл-Будом» реализован один киевский объект, первая очередь комплекса «Парковые озера», относящегося к эконом-категории, но в Западной Украине на его счету более сорока домов. 5. При этом срок сдачи назначен на конец 2013 года. Жилкомплекс «Яскравый», первая очередь которого вскоре будет сдана в эксплуатацию, предлагает квартиры дешевле, от одиннадцати тысяч за метр, а в новом доме по улице Саперно-Слободской, № 93 еще дешевле – девять тысяч. Вторая очередь ЖК «Парковые озера» в настоящий момент предлагается покупателю по цене двенадцать – пятнадцать тысяч гривен за квадратный метр. В настоящее время «Интергал-Буд» ведет монтаж еще четырех масштабных объектов, — жилкомплекс «Малахит» и еще один дом начали строить в прошлом году, еще два – несколько раньше.
9 000 – 16 000 грн. за кв.м
Два крупных объекта
2
Главными причинами недоверия к застройщикам в наше время являются:
12 800-17 600 грн. Четыре крупных объекта
5
3
Цены на квадратный метр находятся в интервале от 12 000 до 18 500 UAH. Тогда же возникли спорные вопросы с заказчиком – Киевским Национальным университетом им. В Киеве есть еще один объект, который возводит ТММ, название его «Alter Ego», и в переводе означает «другое я». Возможно, что латинское имя этого жилого комплекса намекает на юридический профиль заказчика, об этом ничего не известно. Компания построила и продала в Киеве тринадцать домов и выдержала жестокий удар, нанесенный строительному бизнесу кризисом в 2008 году. «Интергал-Буд» О нем не особенно подробно рассказывают широкой общественности, в качестве клиента выступает Генеральная прокуратура Украины. Предмет конфликта, первая и вторая очереди комплекса «Сонячна брама», были успешно сданы, правда, несколько позже, чем это было запланировано, а в следующем году ожидается завершение третьей и четвертой очередей. ТММ испытала серьезные затруднения с реализацией квартир в только что сданном жилом комплексе «Триумф» из-за того, что украинский риэлтерский рынок в период завершения строительства практически «заморозился».
Репутация подтверждается не отсутствием у фирмы проблем, а способностью их благополучно разрешать
Но без таких усилий невозможно удерживать лидерские позиции в таком непростом бизнесе, как жилое строительство. В рсновном специализируется на элитном жилье.
Главным достижением компании «Ю Ди Пи» стала успешная реализация проекта «Парковэ мисто», со всей инфраструктурой. за кв.м Проекты, реализуемые UDP в основном находятся в элитном или бизнес-классе. География объектов фирмы не исчерпывается Киевом, она удачно поработала в Одессе, построив на черноморском побережье здание «Мористелла».
В ближайшее время ее акции начнут размещаться публично, последствием чего станет обязательный международный аудит. Всего на настоящий момент предоставляется выбор из 46 домов в разных районах Киева. В Киеве Группа построила семнадцать домов и два жилых комплекса — «Зеленый остров» и «Диброва». Строительная компания ТММ Цены для столицы вполне приемлемые, например в ЖК «Диброве» оставшиеся объекты буквально распродаются по 7 920 грн/кв.м. Промышленно-строительная группа «Ковальская». ПСГ «Ковальская» не может похвастаться столь долгой историей, как Киевгострой, но ее достижения волне впечатляющие. 3. 2. Организация существует еще с советских времен, и работает ни много ни мало, а уже 57 лет. На очереди «Зеленый остров-2», здесь цены примерно на две тысячи ниже, но его начали строить недавно, а сдача запланирована на конец 2014 года. Некоторые из квартир пока еще присутствуют в свободной продаже, они полностью готовы, и желающие их купить могут посмотреть и потрогать свое возможное приобретение. В таких условиях никакие махинации невозможны, а прозрачность деятельности становится абсолютной.
— несвоевременная сдача объектов в эксплуатацию;
UDP (Ю Ди Пи)
15 крупных объектов Репутация устойчивая, застройщик выполняет взятые на себя обязательства.
«ТММ»
