Блaгoдaря oчeнь удaчнoму гeoгрaфичeскoму пoлoжeнию, в Дубae eщe в срeднeвeкoвьe был вaжным кoммeрчeским цeнтрoм в рeгиoнe. Oстaeтся oн и сeгoдня. Мнoгиe застройщики и инвесторы понимают это, и потому вкладывать деньги в коммерческие объекты в центре города, в частности – office space.
Аренда коммерческой недвижимости в Дубае остается востребованной. Почта консалтингового агентства Cluttons, в первом квартале текущего года расходы на аренду офисного пространства в самых популярных СЭЗ (свободной экономической зоны) в городе остается стабильной, в то время как показатель занятости сохранился на высоком уровне. Речь идет о таких районах, как Dubai International Financial Centre, Dubai Media City и Dubai Knowledge Village.
Высокое качество недвижимости эмирата привлекают не только местных компаний, но и крупных транснациональных корпораций. Некоторые компании регистрируются в Дубае, чтобы использовать благоприятный налоговый режим. Это, правда, касается в первую очередь малых и оффшорных компаний. Крупные игроки в большей степени заинтересованы в выходе на ближневосточный рынок, и на условия, которые предлагаются Дубаем, лучше всего подходит для старта.
В ключевых областях бизнес-сектора (в частности, банковское дело и финансы) в последнее время прошла волна сокращений, в результате чего некоторые подрынках офисной недвижимости в Дубае большое количество свободных офисов, которые оказывают существенное давление на соотношение спроса и предложения. В результате, в конце 2015 года, а в первом квартале 2016 года ставка арендной платы существенно снизились, хотя конкретные показатели очень отличаются в зависимости от региона.
Коммерческая недвижимость в Дубае, является самым дорогим на Ближнем Востоке
По данным компании CBRE, Дубай занимает первое место в рейтинге самых дорогих рынков премии офисной недвижимости на Ближнем Востоке. Несмотря на более дешевые предложения в других городах и странах региона, многие бизнесмены предпочитают регистрировать компании только в Дубае – не только потому, что налоговые льготы, но и потому, что эмират является важным бизнес-центром региона. Кроме того, в общемировом рейтинге самых дорогих офисов в пространстве города занимает лишь 23-е место, а первые позиции держит Гонконг, что делает Дубай очень конкурентный рынок, несмотря на некоторое снижение показателей, что характерно для данного периода, что в целом на рынке недвижимости эмирата.
