Рaзрaбoтчики гoрoдa oткликнулись нa прeдлoжeниe Смoльнoгo сaмoстoятeльнo рaзрaбoтaть прoзрaчныe прaвилa игры нa рынкe. В Сeнт. Пeтeрбургe Вы мoжeтe пoлучить эквивaлeнт нaлoгa, тoчнee члeнскиe взнoсы. Oбъeм сoциaльныx oбязaтeльств прeдлaгaeтся oпрeдeлять исxoдя из плoщaди здaния. Этo пoзвoлит сэкoнoмить Смoльнoгo oт ручнoгo упрaвлeния кooрдинaции прoeктoв и прeдпoчтeний лишaeтся крупнoй кoмпaнии.
Сoциaльныe oбъeкты включaются в смeту чaстныx зaстрoйщикoв в 2012 гoду. в этoм гoду oчeрeдь в дeтскиe сaды увeличилoсь нa 5 тысяч чeлoвeк. И Смoльный был вынуждeн признaть, чтo нeт времени на хаотичный рост в бюджете средств для исполнения обязательств не является.
4 года компания инвестировала в школах и 18,5 млрд. рублей. Но все равно, схема обязательств остается загадкой. Только половина объектов, передаваемых в бюджет бесплатно, остальные города, чтобы купить по себестоимости или арендной платы.
Судьба каждого застройщиков и Смольный завершить переговоры до утверждения проекта. Достаточно удачливы, чтобы выиграть «Группа ЛСР». В ближайшие 7 лет город будет выкупать его 9 социальных объектов, 13 — аренда по льготной цене, сообщил комитет имущественных отношений.
Четыре города, чтобы продать «лидер групп», 2 – «даль дальпитерстрой», СК «фраза» ХК «форум» и «ecumen».
Нет единых правил, выданного в декабре прошлого года вице-губернатор Игорь Албин. Он назвал разработчики могут вывести справедливую формулу так, что все игроки имеют равные условия.
В январе, разработчики встретились.
В ходе мозгового штурма родилась концепция: в городе создан фонд, который получает деньги от разработчиков, ту же сумму пропорционально квадратных метров. И эти средства используются для строительства социальных объектов.
— Алексей Белоусов, генеральный директор Ассоциации «объединение строителей Санкт-Петербурга»
Размер выплат определяется условный — 3 тыс. рублей за «квадрат» общей площади квартиры. Он даже регулирует на основе статистических данных, поясняет Алексей Белоусов.
Стандартный высотных здания в 20 тысяч квадратных метров составляет 60 млн. рублей платежей. Застройщик сможет инвестировать в строительство детского сада или школы. Если останутся средства, мы должны платить в фонд, не хватает какой — то Фонд компенсирует разницу в стоимости.
Другой вариант-просто «откупиться» деньгами. Затем фонд будет гарантировать, что строительство школы и детского сада по собственному желанию.
Рабочее название «на основе социальных обязательств». Его правление чиновников Смольного, и сами разработчики. Крупные игроки рынка уже приняли эту концепцию. В начале весны он будет завершен и передан в Смольный.
Идея в том, чтобы сделать эту систему только сдаваться в аренду, выкупа, государственного и частного сектора. Гармонизация является одним из самых важных условий для бизнеса. Кстати, кто-то в подарок, купить детский сад или школу, а кто-то, чтобы построить их самостоятельно, и в течение двух лет, в то время как здание доклада в город.
— Алексей Белоусов, генеральный директор Ассоциации «объединение строителей Санкт-Петербурга»
Строители Игорь Албин поддержал идею. «Вы должны смотреть на детали, правовая система, но в целом это возможно«, – сказал он «Фонтанке».
Это более цивилизованный способ определить социальную нагрузку, чем существует сейчас. Важно, что деятельность фонда в общественное достояние. Статут Административного Совета. Это должно быть понятно, как определяются приоритеты.
Вячеслав Семененко, Генеральный директор ООО «Мастер-Девелопмент»
В 2013 году Смольный уже объявил о создании аналогичного Фонда. Предприятия, здания небольших проектов, предоставляется возможность перечисления средств Комитету по строительству. Деньги, обещанные расширения существующих школ и строительство новых.
Два года в Комитет управления, государственного унитарного предприятия «Управление строительными проектами» собрал около 1,5 миллиарда рублей. Тем не менее, деньги пропали из общего бюджета школы не было достигнуто в прошлом, говорят разработчики.
«Мы хотим избежать «растворения» денег из бюджета«, — сказал Алексей Белоусов. Новое основание строители предлагают сделать внебюджетные структуры, с отдельного специального счета.
Ясная прозрачная система сбора распределении средств на строительство коммунальной инфраструктуры, несомненно, нужны. Но, возможно, это гораздо более логично строить эту работу на основе действующей налоговой системы. Использование налогов, которые застройщики платят за работу в, Я думаю, самым естественным образом.
— Игорь влащенко, директор сети города
Источник: http://www.fontanka.ru/ Автор: А. асей в