Числo нe зaнятыx в oфисax, нe дeшeвo с клaссa И вырoс с нaчaлa этoгo гoдa, к нaчaлу пoслeднeгo квaртaлa срaзу пoчти нa 26%. Клaссa B увeличилaсь нeиспoльзoвaниe нe зaнят пoмeщeний пoчти нa 9%. Нeзaнятoсть oфисoв высoкoгo клaссa стaлa oчeнь бoльшoй, нa вeсь пeриoд нaличиe в кoнтoрe рынкa в стoлицe, пo утвeрждeнию рукoвoдитeля oтдeлa нeдвижимoсти кoмпaнии Лoсюкoвa Кв
В срeднeм свoбoдныx oфисoв былo oкoлo 15%, нa кoнeц ІІІ квaртaлa клaссe И сoстaвил oкoлo 26%, клaссa B+ сoстaвляeт oкoлo 14%, B — oкoлo 11%. Oчeнь плохо, арендуются офисы в бизнес-центре города, что будет отмечаться один из лидеров Cushman&Wakefield Соколовым Дальше И утверждает директор от аналитиков JLL Чуриковым А. сказали, что «Сити» теперь бесплатно каждый 3-й офис. Если пробой соглашение о приобретении здания «Эволюция» «Транснефтью», в этом году, наконец, отсутствие использование офисов здесь может быть увеличен до 40 процентов.
Отмечается, что спрос на аренду офисов садится уже три года. Их вакантность в более высоком классе, 2011.-ой, было около 13%, но в конце прошлого года составил 17%. Видно, как арендатор перетекает офисы требуют меньших затрат.
Предполагается, что в новый год мы войдем с вакантностью в среднем на 34% в классе А и 14% ниже B, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисных помещений более чем на 30%.
Специалисты могут корректировать планы и ожидалось площадям 2016 году, когда рост ВВП, по словам Чурикова. Что предложение соответствует спросу. До этого, нельзя ожидать, чтобы улучшить ситуацию в использовании для офисных помещений.
Не хотите
В соответствии с представленной Knight Frank, предлагаются офисы с отличным качеством на рынке столицы в конце сентября на площади 14,4 млн квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году.
Однако, хотя спрос снижается из-за нестабильности в геополитике, и в экономике, наблюдается большое количество ввода в эксплуатацию не позднее центров предприятий. Основные арендаторы комплексов более высокого качества, отечественных и зарубежных компаний. Они не спешат расширять существующий бизнес. Поэтому они не нуждаются в новых помещениях. На этом фоне усиление конкуренции, арендатор.
В АРЕНДУ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В первые три квартала этого года введено около 1 млн квадратных метров. Ожидается введение около 4 сотен тысяч квадратных метров новой площади в последнем квартале. В соответствии с Отделкой, К. д. руководитель отдела исследований рынка CBRE. Сомнительно, что можно использовать более 8 сотен тысяч квадратных метров. Вся ІІ квартале всего было поглощено 84 тысяч квадратных метров. Он напомнил, что плохие показатели на этом рынке наблюдалось в 2000 году.a.
Инна, видели серьезный дисбаланс. Заканчивается девелоперский цикл, на рынке всплывает большое количество площадей, которые начали строится больше, чем два года назад. Рост ВВП, что очень сократилось в этом году, влияет на темп спроса на офисы. Многие арендаторы придерживаться вашего денежного потока деньги в расширение офисных площадей.
Цены падают
Разработчики новых офисов составляют договоры, снизить свои цены. Опрашиваемые владельцы офиса центров подтверждают, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами необходимо проводить гибко.
В существующих центрах-класса в настоящее время не большое количество свободной площади. Вакантность составляет около 4%, так как большинство жильцов заключили с нами договора на длительный период, с учетом изменяемого доллара. Потому что, для многих арендаторов, ситуация была сложная. Мы вынуждены быть, заключая контракты, исключительную гибкость, исходя из условий существующего рынка.
Часто переговоры с будущего арендатора отзыв скидки до 15% на цену, который занимает в общей сложности Чистова. Владельцы не могут быть приняты для того, чтобы комплексов не было связано, потому что они предлагают легко привлечь на условиях аренды», — пояснил Лосюков. Офисы класса А снизить средневзвешенную ставку аренды, что просят. Сейчас в столице, до 60 долларов за кв. м в месяц. Против 66,6 доллара в конце сентября прошлого года. На 10% упали ставки и в офисах класса B — до 36,6 доллара за 1 кв. м в месяц против 40 долларов, годом ранее. Теперь некоторые владельцы фиксированной доллара при установлении цены, или имеют ограниченный коридор его колебаний.
